4:16
Автор: Рубрика: Строительство 2 комментария

Строительство. Подготовительный этап. Часть1

Всем привет! На связи Сергей Зюбин.

Вы всё-таки созрели и решили строить свой дом. Так с чего же всё начать?

Текста будет много, но прошу уделить ему особое внимание, т.к. каждый пункт выстрадан лично, если Вы примите данную информацию во внимание, то она позволит Вам сэкономить приличную сумму денег. Рассматривать будем постройку дома  с черновой отделкой, т.к. у нас у всех потребности и эстетические представления о прекрасном доме разные, поэтому возьмём усреднённый вариант. Давайте распишем все подготовительные этапы строительства дома и затем остановимся на каждом более подробно:

  1. Определение суммы, которую Вы планируете потратить на строительство.
  2. Выбор участка для будущего дома.
  3. Изучение общей информации по строительству и СНИПы для Вашего региона.
  4. Делаем чертёж проекта дома сами или покупаем готовый проект.
  5. Поиск бригады строителей и представителя с технадзора и их оформление.
  6. Закупка материала и инструмента.
  7. Составление сметы строительства, для выбранного проекта.
  8. Контроль выполнения работ.
  9. Заключение.

Определение суммы.

Здесь много расписывать не будем. Вы должны чётко представлять сумму денег, которую Вы запланировали потратить на строительство, представили? А теперь давайте распишем, на что мы должны будем её разделить, если что-то из перечисленных пунктов у Вас уже есть, значит, эти пункты исключаем из своего списка:

— покупка участка;

— покупка инструмента для стройки (если строите сами);

— подвод коммуникаций (свет, газ, вода, канализация)

— покупка проекта дома;

— покупка материалов для строительства дома;

— стоимость окон;

— оплата работ по строительству;

— доставка стройматериалов;

— непредвиденные расходы.

Это основные статьи расхода, которые у Вас будут возникать. При более подробном рассмотрении каждого пункта и составлении детального бюджета, сумма может быть скорректирована, т.к. расценки на услуги/материалы/ у всех разные, необходимо делать привязку к конкретному региону и проводить анализ цен на данный конкретный промежуток времени.

 

Выбор участка для строительства.

Это, пожалуй, один из самых важных и приятных этапов при подготовке к строительству. Отбрасываем все эмоции и постараемся выбрать участок, наиболее нам подходящий. На что следует обратить внимание?:

— Необходимо определить, где Вы хотите жить, относительно того места, где живёте сейчас. У Вас наверняка есть работа, на которую необходимо как то добираться. Соответственно нам необходимо определить радиус, в котором мы будем искать себе участок. Открываем карту, можно в картах Google, делаем масштаб побольше и смотрим, куда мы сегодня поедем, чтобы посмотреть эти места вживую. Можно конечно пойти по простому пути и нанять риэлтора, который будет Вам предлагать различные варианты, но данный вариант можно рассматривать, если Вы сможете поставить ему чёткую задачу и объяснить, что Вы хотите получить в конечном итоге, тогда нанимаем и ждём предложений. Если будете заниматься поиском сами, то Вы как минимум, сэкономите средства в размере 5-7% от стоимости будущего участка. Итак, определили радиус и начинаем объезжать.

— Если Вам понравилось место, допустим это деревенька или посёлок в черте города (как в моём случае), или участок под ИЖС, уточняем следующие вопросы для выбранного места:

А) Всё об инфраструктуре – где школа, больница, как часто чистят дороги зимой, где ближайший пункт скорой помощи и пожарной охраны, магазины, спортивные площадки, пункт полиции, то есть всё, что Вас интересует, для этого напишите все вопросы в блокноте или телефоне, чтобы знать, что спрашивать. Уделите особый момент безопасности, необходимо посмотреть статистику по преступлениям для выбранного места.

Б) Посмотрите подъездные пути до участка, сможет ли там пройти фура, есть ли ограничения по движению такого транспорта в посёлке, далеко ли участок расположен от центральной дороги, т.к. если дороги чистят не регулярно, то может возникнуть ситуация, когда Вы будите напоминать шахтёра, пробивающегося в забое с лопатой зимой).

В) Подведены ли коммуникации к участку? Если – да, то уточняете какие мощности выделены на Ваш участок. Часто, из-за перегруженности сетей или их износа, выделяется по электрике вместо 15кВт – дают только 5-10кВт, по газу может быть такая же ситуация, допусти Вы задумали построить дом на 300м.кв., а мощности на дом выделяют только для отопления максимум на 100м.кв. Если не подведены – здесь работы будет гораздо больше, предстоит побегать по всем службам и выяснить, можно ли подвести данные коммуникации (свет, газ, вода), какие объёмы выделят, сроки выполнения работ, стоимость подключения. Необходимо помнить, чем участок дальше расположен от места расположения подвода коммуникаций, тем Вы больше затратите средств на их подведение, поэтому, иногда выгоднее купить участок дороже по стоимости, но находящийся ближе к точкам присоединения, выбранных коммуникаций.

Г) Желательно в архитектуре города получить генплан данного участка, чтобы знать какой вид грунта у Вас, есть ли карстовые воронки и подземные реки. Если нет возможности взять подобный план, тогда берём садовый бур и делаем шурфы в месте предполагаемого размещения дома и определяем состав грунта и далеко ли заложены грунтовые воды. Для данных работ, можно нанять специализированную компанию, которая определить геологию Вашего участка. Считаю это лучшим вариантом, т.к. на основании информации, которую Вам предоставит фирма, Вы сможете сделать проект фундамента, опираясь на проверенную информацию и не перезакладываться на материал для его изготовления, а сделать фундамент в соответствии с полученными расчётами.

Д) Знакомимся с соседями, это люди с которыми Вам предстоит общаться гораздо чаще, чем с ближайшими родственниками. По собственному опыту скажу, если вокруг соседи, с которыми нельзя найти общий язык, жизнь будет, мягко говоря, проблематична, т.к. многие общие проблемы (сделать дорогу, сделать освещение, благоустроить общую территорию и т.п.) будет решить сложно. Напротив, когда с соседями складываются замечательные отношения, они и за участком посмотрят и накормят Вашу собаку, когда Вы в отъезде, и праздники отмечать веселее. Так что, налаживаем контакт, тем более они смогут дать дополнительную информацию о Вашем участке, может  кто-то по тихому химические отходы складировал у Вас – шутка, но лишним не будет узнать подробности по участку.

Е) И, конечно же, смотрим внешний вид и экологию размещения Вашего будущего участка. Близость леса и реки – это лишний плюс для выбора участка с таким расположением.

 

Изучение общей информации по строительству.

Для чего необходимо изучать теорию по строительству? Да всё просто, во-первых, кого бы Вы ни нанимали, для строительства и контроля выполнения работ, запомните – им плевать на Вас, они буду улыбаться Вам в лицо, будут брать с Вас деньги, говорить о всевозможных проблемах, которые сегодня героически они преодолели на Вашей стройке, а Вы ничего им не сможете противопоставить. В конечном итоге, Вам жить в доме, и только Вы в ответе за качество его исполнения, необходимо контролировать каждый этап стройки. Во-вторых, если Вы не выдержите размеры, которые положены по СНИП, различные отступы от построек, размеры вентканалов и т.п., исправить это потом будет либо слишком дорого, либо просто не возможно. Поэтому необходимо контролировать ВСЁ, от разметки фундамента, до установки конька на крыше. В-третьих, строители, видя Вашу подкованность, пусть и теоретическую, будут меньше вешать Вам «лапшу на уши».

Расскажу, как было у меня, теорию по строительству я изучал 2.5 года, прежде чем начать строить свой дом. Есть поговорка, звучит примерно так: «Первый дом нужно построить и сломать, второй – построить и продать, а третий – построить и жить». У меня нет средств, чтобы так экспериментировать, поэтому я решил строить сразу дом, в котором  будет жить наша семья. Нанял строителей с ближнего зарубежья и контролировал все этапы строительства. Объяснял своим строителям, что и как делать до тех пор, пока не убеждался, что они меня поняли. Строители с большим опытом, приезжают в наш город уже на протяжении 8 лет, но при душевной беседе, признались, что строили так впервые. Они привыкли строить так, как ещё было принято многие годы назад, а новые приёмы работ и технологии, которые сейчас появились, ввиду появления новых видов материала, они и не слышали. Поэтому, я им передавал теорию, а они это воплощали в практику. Постарайтесь уделить максимум времени строительству, это окупится в дальнейшем во сто крат.

Для примера, выкладываю картинку с нормами отступа от построек, что касается СНИПов, то их нужно изучать отдельно, с привязкой к Вашему проекту.

Нормы отступа

 

Делаем чертёж проекта дома сами или покупаем готовый проект.

Если у Вас есть архитектурное образование, то Вы сможете подготовить себе проект в одной из программ (ArhiCad, 3DMax и подобных). Но даже в этом случае, Вам будет сложно подготовить инженерный проект для дома, в него входят: планы по электрике, отоплению, канализации, холодное и горячее водоснабжение. На протяжении 2.5 лет, пока я изучал теорию, мы с моей любимой женой рисовали наше будущее уютное гнёздышко. Вы не представляете, сколько их было, после первой сотни, мы бросили их считать. Волей случая мне на глаза попался проект Z75 от польской студии Z500, нам он подошёл по всем статьям, влюбились в него оба. Сделал заказ через питерское представительство, в котором переработали проект под наши нормы и через месяц я получил его в двух экземплярах. Советовать Вам ничего не буду, здесь Вы всё решаете самостоятельно, единственное хочу сказать о плюсах готового проекта в моём случае:

— проект содержит всю инженерную часть (электрика, отопление, канализация), не нужно заказывать разработку отдельно;

— все узлы рассчитаны инженерами и не нужно перезакладываться по материалу;

— есть вся смета по необходимым материалам для строительства, только этот пункт помог сэкономить мне порядка 30тыс. руб., мне не пришлось покупать лишний материал, т.е. это пункт отбил стоимость проекта.

— с качественными чертежами, выполненные профи, объяснять что-то строителям гораздо легче.

А это изображение нашего будущего дома

Z75

Продолжение этапов строительства дома здесь...

 С уважением, Сергей Зюбин

Хочешь получать статьи этого блога на почту?
Новые статьи блога
2 комментария
  • Игорь

    Строительство дело серьезное, и конечно стоит отнестись к этому делу по взрослому. Плюс ко всему это еще и затратное дело в плане финансов, но можно хорошо сэкономить на отделочных работах, я так и сделал. Статья очень интересная, особенно тем кто хочет «завести» себе дачу или желающим покинуть надоевший город.

    2015-02-04 в 6:08 | Ответить
    • Сергей Зюбин

      Игорь! Согласен, такой подход «по взрослому», желательно применять не только к строительству, но и в целом к жизни. По поводу финансов — мы тоже не миллионеры и нам пришлось принять взрослое взвешенное решение по продаже квартиры и постройке своего дома, но к этому шагу мы готовились долгих два года. Если перед собой поставить цель, то всегда найдутся пути её реализации.

      2015-02-04 в 6:58 | Ответить
;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

QR Code Business Card